Правильно оспариваем кадастровую стоимость

С 1 января 2019 года вступают в силу новые правила оспаривания кадастровой стоимости и излишне удержанных в связи с этим имущественных налогов. Федеральная налоговая служба опубликовала Информацию об оспаривании кадастровой стоимости и возврате неправильного исчисленного налога с 1 января 2019 года, в которой рассказала, как делать это правильно.

Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса РФ» меняет порядок расчета имущественных налогов, и теперь налоги по новой кадастровой стоимости в случае ее исправления должны быть пересчитаны со дня внесения сведений об объекте налогообложения в ЕГРН. Специалисты ФНС считают, что оспаривать кадастровую стоимость нужно с учетом этих поправок уже сейчас.

Оспорить кадастровую стоимость имущества, если она по вашему мнению определена неверно, можно двумя способами: обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо в суде (п. 2 статьи 403 НК РФ).

С 1 января 2019 года, если кадастровая стоимость объекта изменится в результате обжалования или исправления ошибки, налог на имущество можно будет вернуть или зачесть за 3 года, предшествующих исправлению: 2016–2018 годы включительно. Такой перерасчет будет возможен, только если решение об изменении кадастровой стоимости примут после 31 декабря 2018 года, поэтому нужно вовремя подать заявление об изменении стоимости.

Если очередная кадастровая оценка недвижимости будет проведена до 1 января 2019 года, лучше подать заявление как можно раньше. Ведь после внесения поправок в ЕГРН нельзя будет оспорить прежнюю, возможно ошибочную кадастровую стоимость и вернуть переплаченный за это время налог.

Если переоценки объектов в ближайшее время не планируется, можно подать заявление об оспаривании уже после 1 января 2019 года.

Узнать, где и по каким видам объектов недвижимости в 2018 году будет проведена государственная кадастровая оценка, можно на официальном сайте Росреестра. По закону государственная кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) с даты, по состоянию на которую уже была проведена государственная кадастровая оценка.

Если после перерасчета кадастровая стоимость окажется меньше той, которая была взята для исчисления налога, можно подавать в свою территориальную инспекцию ФНС заявление о зачете или возврате налога. Сделать это можно не позднее трех лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления с перерасчетом. А значит, сейчас можно потребовать возврата излишне уплаченных налогов с 2016 года.