Госдума упростит малую приватизацию

Комитет по собственности Госдумы в течение 2011 года совместно с Правительством РФ разработает поправки, которые серьезно облегчат арендаторам выкуп помещений.

    Об этом рассказал член думского Комитета по собственности Алексей ПЛАХОТНИКОВ, выступая 28 февраля на заседании круглого стола в Торгово-промышленной палате Петербурга, посвященном малой приватизации.

    В первую очередь, авторы поправок предлагают пересмотреть нормы приватизации муниципального имущества. Теперь субъекты смогут устанавливать площадь до 1000 квадратных метров вместо нынешних 500 и больший срок рассрочки – до 5-7 лет. Давать всего лишь годовую рассрочку запретят.

    Особое внимание будет уделено так называемым «запретным спискам» объектов для приватизации. Сейчас в такие перечни включены 50180 объектов, общей площадью 12 млн квадратных метров. Далеко не всегда это сделано обоснованно. Помещения площадью до 300 или 500 метров предлагают допустить к приватизации при желании арендатора. А их выкуп будет производиться путем реализации права арендатора, являющегося субъектом малого предпринимательства, а не через открытые аукционы.

    Будут пересмотрены и временные рамки приватизации. Предлагается использовать «револьверный» принцип, то есть позволить арендаторам выкупать помещения, если они находятся в аренде в течение двух лет до подачи заявления о приватизации. Сейчас под выкуп подпадают только арендаторы, которые заключили договор за два года до вступления в силу федерального закона, до 4 августа 2006 года.

    За предпринимателем будет закреплено право самостоятельно выбирать оценщиков, а также подавать в суд на пересмотр оценки. Арендатор также сможет решать, что для него выгоднее: выкупить помещения сразу и на свои средства, получить рассрочку у муниципалитета, либо взять кредит в банке. Предприниматель сможет равными платежами гасить свой долг за выкупаемое помещение, не платя муниципалитету процентов и комиссионных платежей. Если 3 года – срок для малой фирмы слишком короткий, можно обратиться в банк. Поскольку выкупаемое помещение будет признаваться полноценным залогом, предприниматель сможет взять большую сумму в долг на условиях ипотеки. За нее придется платить проценты банку, но тогда и срок выкупа можно будет растянуть на более длительный период.

     С 1 апреля вступят в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, освобождающие «выкупателей» от НДС (18%). Однако обратной силы закон не имеет – то есть те, кто с 2009 года уже приобрел недвижимость на льготных условиях и уплатил НДС, назад своих денег не получат.

    Законопроект с поправками предполагается внести в Госдуму уже в весеннюю сессию.